1. Не бойтесь отказывать. Если вы ищите жилье самостоятельно, будьте готовы к тому, что придется много звонить и общаться с владельцами. По статистике, более половины объявлений не содержат правдивой информации. Некоторые квартиры — уже сданы, другие — стоят больше, чем указано, третьи — со скрытыми недостатками.
Часто за привлекательным объявлением прячутся мошенники или недобросовестные агенты. Вместо жилья они предлагают потенциальному арендатору свои услуги по поиску. Будьте готовы твердо отказаться. Если же соглашаетесь, не оставляйте предоплату. Деньги обычно просят мошенники, которые впоследствии исчезают.
2. Обратитесь к риелтору. При съеме жилья есть много рисков. Например, арендодатель может оказаться обманщиком без прав на недвижимость. Кроме того, некоторые владельцы имеют привычку приходить во внеурочное время. Другие — слишком переживают за свое имущество и требуют дополнительную оплату даже за незаметную царапину на мебели.
Чтобы защититься от таких проблем, привлеките риелтора с опытом. Найти профессионалов, которые специализируются на аренде жилья можно по этой ссылке . Сайт предлагает список компаний с отзывами от бывших клиентов, что позволяет быть уверенным в качестве услуг.
3. Принимайте решение быстро. Будьте готовы к тому, что действовать нужно оперативно. Хороших вариантов на рынке не так много, как желающих снять жилье. Поэтому заранее подготовьте документы и деньги. Впрочем, слишком спешить тоже не стоит. Не совершайте финансовых операций пока не проверите жилье и документы, а переданный залог фиксируйте письменно.
4. Торгуйтесь и обращайте внимание на скрытые платежи. Если квартира вам нравится, но стоит дороже, попробуйте договориться. Некоторые владельцы указывают максимальную цену, но готовы ее снизить.
Сравнивая разные варианты, учитывайте коммунальные платежи. Не забывайте, что квартплата или стоимость отопления в жилье большей площади будет высокой. Обращайте внимание, за что именно нужно доплачивать. Некоторые владельцы требуют платить только за электричество и горячую воду, другие — хотят погашения всей квартплаты.
6. Проверяйте тщательно. Попросите паспорт арендодателя и посмотрите оригинал документа на собственность. Убедитесь, что паспорта нет среди утерянных или украденных. Если операция проводится по доверенности — удостоверьтесь в том, что она действительная. Также попросите последние квитанции: больших задолженностей быть не должно. Если собственников несколько, убедитесь, что каждый из них согласен на сделку.
7. Подпишите договор. Обязательно заключите договор об аренде. Его подготовку лучше доверить специалисту. В документе должен быть указан размер оплаты, условия осмотра жилья владельцами, способы решения споров о мелком ремонте, условия расторжения сделки (за сколько нужно предупреждать о выезде, наличие неустоек и т.п.). Также в договоре должно быть описано состояние ремонта и мебели. Перед тем как подписывать документ, осмотрите квартиру. Если нашли новые недостатки, укажите на них, а, если они существенные, попросите записать в документе.
8. Проверьте ключи. Завершающим этапом договора является передача ключей. Перед тем как владельцы уйдут, откройте и закройте двери, чтобы убедиться в их работоспособности.