В столице Украины «встал» рынок элитной недвижимости

4-08-2015, 15:00 | Автор: Сергей Николаенко
В столице Украины «встал» рынок элитной недвижимости
С момента начала затяжного кризиса и обвала гривны в Украине серьезно пострадал рынок недвижимости. Больше всего страдает первичный рынок столицы, где застройщики были вынуждены практически полностью остановить строительство многих объектов. Сейчас вкладывать деньги в столичную недвижимость не готовы, как представители среднего класса, так и обеспеченные граждане. Согласно последней информации, строительство жилых комплексов в элитном Печерском районе было приостановлено.

Если раньше Печерский район считался одним из самых престижных в Киеве, с начала текущего года застройщики начали подумывать о том, чтобы сократить средства на строительство премиальных жилых комплексов. Ожидается, что уже в ближайшие месяцы здесь, в лучшем случае, появится жилье бизнес-класса. Возможно, со временем застройщики откажутся и от этой идеи – спрос на дорогие квартиры резко снижается. В 2013 году из всех строящихся объектов в этом районе, 80 процентов относились к так называемому элитному классу, но к середине 2015 года застройщики сократили строительство элитного жилья до 50 процентов.

Не только Печерский район столицы пострадал от кризиса. Такая тенденция наблюдается во всех районах Киева. Более того, многие застройщики были вынуждены приостановить работу. Те, кому позволяют средства, начали строительство пока еще востребованного жилья, а именно бизнес-класса, куда готовы вкладывать деньги среднеобеспеченные граждане. Затраты на строительство заметно увеличились, и сейчас жилье готовы купить только те, кто хранил деньги в иностранной валюте.

В Печерском и некоторых других районах, которые считаются самыми удобными с точки зрения транспортных развязок и наличия инфраструктуры, земля стоила дороже всего, и площадки для строительства были выкуплены застройщиками по баснословной цене. Теперь они строят себе в убыток, перейдя с элитного жилья до домов бизнес-класса. Они вынуждены пойти на такие меры, чтобы продать объекты. Около десяти лет назад, когда в столице элитное жилье только набирало популярность, за квадратный метр покупатель готов был заплатить три тысячи долларов, в некоторых комплексах цена доходила и до 15 тысяч.

В то время экономика в нашей стране развивалась, благодаря чему цены на недвижимость тоже росли. Доходность превышала затраты на строительство, поэтому у застройщиков никогда не было дефицита покупателей. С конца 2014 года ситуация резко изменилась. Падение спроса наблюдается в любом сегменте жилья, однако больше всего – в премиальном. Сейчас украинцы готовы заплатить за квадратный метр жилья премиум класса всего две тысячи долларов, что крайне невыгодно для застройщиков. Чем больше требует застройщик за «квадраты», тем сложнее продавать такие квартиры. С каждым месяцем спрос падает, и по результатам исследований, в одном элитном доме сейчас продают не больше одной-двух квартир в месяц. Эта статистика в несколько раз ниже той, что наблюдалась в 2009 году, во время тяжелого экономического кризиса.

Теперь застройщики переходят на строительство ликвидного жилья, лишь бы быстрее его продать. Такие проекты требуют меньше затрат, за исключением покупки участка. Поэтому в самом большом убытке оказываются компании, которые собирались реализовывать свои проекты в самых дорогих столичных районах. Строительство жилья эконом-класса также становится невыгодным, вне зависимости от района. Единственный сегмент, который и дальше будут развивать строительные компании, - жилье бизнес-класса, или, как его еще называют, комфорт-класса. В ближайшие несколько лет доля этого сегмента на рынке недвижимости значительно повысится.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter
12594

«Много погибших и раненных»: Мощный обстрел ВСУ не оставил боевикам Донбасса ни единого шанса

Гибридная армия Российской Федерации на протяжении последнего месяца во время боевых столкновений с армией украинского государства потеряла «двухсотыми» 49 человек, еще 94 боевика получили ранения.

7376

Журналист: мне одному кажется, что даже во времена Януковича так не воровали и даже Тимошенко столько не обещала?

В мае доходы госбюджета – минус 29,6%. С начала года недобор в бюджет составил 11,6%. Можно подумать, что всему виной коронавирус, но, почему в мае в бюджет собрали на 38% меньше, чем в апреле? В

5976

Историк: каждый раз, когда вам рассказывают, что Украина прекрасно жила при «совке», напоминайте таким людям эту историю

Как информирует Replyua.net, украинский политолог, историк Виктор Таран пишет на своей странице в Facebook, многие уже могли раньше заметить, что как правило тезис «как хорошо жилось в СССР» говорят

4635

«РФ пойдет на захват севера Украины?»: Кремль перебросил десять гаубиц к границе с Черниговской областью

В конце мая месяца текущего года из сообщения российских средств массовой информации, которые ссылались на Министерство обороны РФ, стало известно, что российские военные в Брянской области,

4303

«Вирус умирает за 4 часа»: В Британии ученые нашли эффективный способ борьбы с коронавирусом

Весь мир уже весьма сильно устал от пандемии коронавирусной инфекции. Однако, как известно, до сих пор не была разработана вакцина. Но, как заявил старший микробиолог из Университета Саутгемптона

Последние новости



«Мы были свидетелями гражданской войны в моей стране!» Fashion-директор украинского Vogue попала в громкий скандал

«Вот мы живем в Москве, ну еще Питер и Сочи. А остальная Россия – это такая беднота, такое пьянство гремучее, такая разруха»: экс-жена Бондарчука высказалась о родине

Зеленскому, наконец, нужно понять, что у него нет ни политических оппонентов, ни друзей - мнение

«Готовить можно, есть нельзя»: Юлия Высоцкая сообщила о своем отказе от пищи

«Это будет пушка, трек огонь»: Ольга Бузова анонсировала выход новой песни

В Киевской области введен третий этап ослабления карантина: что теперь разрешено

«lo+Eva+Tilda»: Лобода опубликовала свое детское фото, а также поделилась новыми снимками своих дочек

Распускать нужно весь Кабмин: в «Европейской солидарности» критикуют сбор подписей за отставку Авакова

В МИД Украины прокомментировали инициативу Трампа по России

Минсоцполитики анонсировало индексацию пенсий каждый год весной

Украинцы начали больше потреблять электроэнергии после ослабления карантина

«И сумку можно под шумок дорогую сп*здить»: Ксения Собчак высказалась о протестах в США

Саакашвили: Прикрываясь защитой отечественного производителя, в Украине лоббируют интересы олигарха-монополиста

Украинцы, застрявшие в Таиланде, просят президента забрать их на Родину

«До сих пор мы вспоминаем этот период с ужасом и содроганием»: российская певица рассказала, как потеряла ребенка

Бутусов: Появление в воздушном пространстве Украины американских бомбардировщиков вызвало серьезный переполох в российских СМИ

«Вот оно - беззаботное детство»: Максим Галкин показал, как его сын Гарри головой ломает предметы

Артюшенко: Путин заявил, что Россия потеряла из-за западных санкций 50 миллиардов долларов, тогда как эксперты Bloomberg оценили потери РФ в 160 миллиардов

«Украинская Одри Хепберн»: Екатерина Кухар всполошила сеть своим видео в «Инстаграм»

Путин не согласится на новую встречу в нормандском формате до тех пор, пока не увидит в ней выгоду для себя - мнение

Ветеран АТО: Зе-команда устраивает цирк с отставкой Авакова. О каких 150 подписях идет речь, когда у Зеленского есть свои 250 штыков?

Песков признал, что на Донбассе очень много россиян

«Мама, мне сказали, что если я расскажу тебе, то нас всех убьют»: появились новые подробности об изнасиловании девушки полицейскими в Кагарлыке

Киркоров продемонстрировал стоящий чл*н и увеличенную простату, тем самым высмеяв передачу Елены Малышевой

«Разрушительные процессы в экономике»: Тимошенко призвала власти Украины начать сотрудничество

«Урожай с огорода Пугачевой»: Галкин показал обед своей семьи

«Две матери, претендующие на одного ребенка»: Поклонская ответила, чей Крым

Рыбак из Мексики обнаружил обломки старинного корабля

Были самые низкие температуры: метеорологи рассказали, что май этого года был самым холодным в Украине за много лет

В Евросоюзе оценили идею Трампа пригласить Россию на саммит G7