Ипотека – разновидность кредита (ипотечный кредит) для улучшения условий, жилья, например, перебраться в новостройку. Обязательно участие собственных накоплений заемщика – 25% от оценки покупки. Также объект ипотеки (продаваемый) быть обремененным (залог, запрет и др.) или перед сносом не должен. Сделку удостоверяют в нотариате, регистрирует кадастровая служба. Кредитные платежи покрывают за счет регулярных доходов семьи Заёмщика.
Как оформляется?
Во-первых, важен выбор жилья, что часто не просто. Да и продают жилье в кредит неохотно. Обговаривается цена, составляется «купля-продажа» с подрядчиком.
Во-вторых, важно корректно сформировать пакет документов и посетить офис выбранного банка-кредитора. Документы анализируются кредитным инспектором, уточняется достаточность и достоверность предоставленной документации. Подписывается заявка, рассматриваемая до 10 дней. При одобрении приходит СМС. Нет его – обращаемся к инспектору. При одобрении, предоставляется договор, который следует прочитать весьма внимательно, затем подписать. Необходимо письмо от банка в нотариальную контору (подтверждение сделки за счет ипотеки). Подробнее https://ru.ipakyulibank.uz/physical/kredity/ipoteka
В-третьих, заключается договор с нотариальным подтверждением. В договоре оговаривается обязательство выплачивать остаток (до 75%) стоимости банком. Документы относят в районную кадастровую службу, сделка регистрируется. Получаете государственный кадастровый паспорт.
В-четвертых, квартира (дом) оформляется в залог, застраховывается с помощью кредитного инспектора. Банк рекомендует страховщиков – необходимо выбрать одного. Оформлять залоговую квартиру можно в самом банке (подписывает и банк), а регистрировать в филиале кадастра.
Наконец, договор залога передаете банку, кредитному инспектору. Кредит оплачивают на день, после договора залога.
Пакет документов
Он включает различные документы:
- кадастровые;
- справки о доходах (с подтверждениями);
- оценочные (недвижимости) и др.
Банковские услуги развиваются, население выбирает разнообразные банковские услуги и продукты. Например, по обеспечению безопасности (кредитной суммы, документации, дальнейших отношений).
Безопасность сохранности денег (жилья) от банка
Ипотечный кредит стал «главным» на практике, так как его обеспеченность гарантирована сертификатом. Вокруг продаж недвижимости мошенников много. Следует знать типовые ситуации.
Во-первых, распространена продажа «недостойного» жилья (стоимостью не отражаемая), мошенники могут оформить на владельца ипотеки в «их фирме». Заставить мошенников вернуть деньги практически невозможно.
Во-вторых, к самому заемщику может быть предъявлено обвинение в участие в схеме мошенников, перепродажах, аренде. «Кредит держатель» должен застраховать себя с помощью надежного банка, если же не смог, то законно бороться с чинными ему препятствиями, обратиться в суд с иском.