За статистикою, близько 40% інвесторів купують квартири у новобудовах на ранніх етапах будівництва. Досвідчені учасники ринку нерухомості не рекомендують поспіхом приймати рішення, оскільки у забудовника можуть виникнути непередбачувані проблеми. Коли купувати житло найбільш вигідно та безпечно? Подробиці — далі у матеріалі.
Купівля квартири в будинку, який зводиться: плюси та мінуси
Купівля квартири у новобудові до її введення в експлуатацію обіцяє декілька переваг:
* Приваблива вартість квадратного метра. На старті будівництва забудовники встановлюють найвигідніші ціни та поступово підвищують їх. У середньому різниця між вартістю квадратного метра на початку будівельних робіт та після введення об’єкта в експлуатацію досягає 30–50%, а іноді — 100%.
* Розмаїття варіантів. Інвестор може вибрати планування, поверх та розташування квартири в будинку. Чим ближче термін введення в експлуатацію, тим менше вільних варіантів.
* Можливість перепланування. Як правило, під час будівництва планування можна обговорювати. Це дає змогу створити максимально комфортний житловий простір з урахуванням потреб та стилю життя сім’ї.
Основним недоліком квартир у будинку, що зводиться, є нестабільні терміни введення в експлуатацію. Інвестор має усвідомлювати, що реалізація проєкту може призупинитися. Завадила криза, забудовник збанкрутував, будинок не пройшов перевірку ДАБІ — причин може бути чимало. Є можливість зіткнутися з довгобудом або невідповідністю завершеного проєкту заявленому. Враховуйте ці моменти.
Коли краще купувати квартиру у новобудові?
Старт продажу нерухомості забудовники зазвичай оголошують, щойно будівельна бригада розпочинає роботи з риття котловану. Вартість квадратного метра в новобудові збільшується прямо пропорційно до «зростання» будинку.
Етап риття котловану та закладення фундаменту
Найвигідніше купувати квартиру на цьому етапі. Низька ціна пов’язана з максимальними ризиками, але суттєве заощадження часто переважує побоювання інвесторів.
Етап, коли завершено половину робіт
Купівля квартири на етапі, коли зведено половину житлового комплексу, обіцяє менші ризики. Інвестор бачить, що будівництво ведеться, а забудовник зацікавлений у завершенні робіт. Є змога заощадити до 20% залежно від об’єкта.
Фінальний етап
Будинок вже майже готовий до заселення. Ризик зіткнутися з довгобудом зведений нанівець, але перевірка об’єкта та отримання документації, що підтверджує введення в експлуатацію, може тривати місяцями.
Іноді оптимальним варіантом для інвестування вважається другий будинок у момент здачі першого. Можна оцінити, чи затримуються терміни введення в експлуатацію та наскільки, і водночас, що важливо, заощадити.
Щоб мінімізувати ризики при інвестуванні в житловий комплекс, що будується, важливо довіритися надійній девелоперській компанії. Зверніть увагу на кількість введених в експлуатацію об’єктів. Забудовник має продемонструвати документи на земельну ділянку та такі, що надають йому право будувати об’єкт. Документи мають бути оформлені відповідно до норм українського законодавства. За допомогою можна звернутися до юриста.
Який забудовник заслуговує на довіру інвесторів?
Якщо ви хочете купити квартиру в сучасному будинку, який вирізняється стильною архітектурою та концептуальною внутрішньою інфраструктурою, зверніть увагу на проєкти компанії SAGA Development. Забудовник працює на українському ринку нерухомості з 2016 року.
Упорядкована прибудинкова територія, ергономічні планування, можливість взаємодії з управляючою компанією ATMOSFERA через застосунок SFERA — лише частина переваг, які обіцяють інвестиції в нерухомість.
Об’єкти будуються переважно в центральних районах міста, де прекрасно розвинена інфраструктура та транспортне сполучення. Як правило, неподалік є станція метро та зупинки громадського наземного транспорту. Поруч зосереджені кав’ярні-кондитерські, ресторани, супермаркети, поштові та банківські відділення.
Розв’язанням побутових питань займається управляюча компанія ATMOSFERA. Її представники забезпечують технічне обслуговування житлових комплексів, прибирають місця загального користування, підтримують прибудинкову територію у належному стані тощо.
Власники нерухомості отримують доступ до мобільного застосунку SFERA, при розробці якого враховано основні запити, які можуть виникнути з моменту інвестування та після введення об’єкта в експлуатацію. Є можливість замовити клінінг квартири, збирання меблів або встановлення побутової техніки, а також щомісяця оплачувати комунальні рахунки з ґаджета.
З переліком проєктів можна ознайомитися на офіційному сайті: saga-development.com.ua.