В столице Украины «встал» рынок элитной недвижимости

В столице Украины «встал» рынок элитной недвижимости
С момента начала затяжного кризиса и обвала гривны в Украине серьезно пострадал рынок недвижимости. Больше всего страдает первичный рынок столицы, где застройщики были вынуждены практически полностью остановить строительство многих объектов. Сейчас вкладывать деньги в столичную недвижимость не готовы, как представители среднего класса, так и обеспеченные граждане. Согласно последней информации, строительство жилых комплексов в элитном Печерском районе было приостановлено.

Если раньше Печерский район считался одним из самых престижных в Киеве, с начала текущего года застройщики начали подумывать о том, чтобы сократить средства на строительство премиальных жилых комплексов. Ожидается, что уже в ближайшие месяцы здесь, в лучшем случае, появится жилье бизнес-класса. Возможно, со временем застройщики откажутся и от этой идеи – спрос на дорогие квартиры резко снижается. В 2013 году из всех строящихся объектов в этом районе, 80 процентов относились к так называемому элитному классу, но к середине 2015 года застройщики сократили строительство элитного жилья до 50 процентов.

Не только Печерский район столицы пострадал от кризиса. Такая тенденция наблюдается во всех районах Киева. Более того, многие застройщики были вынуждены приостановить работу. Те, кому позволяют средства, начали строительство пока еще востребованного жилья, а именно бизнес-класса, куда готовы вкладывать деньги среднеобеспеченные граждане. Затраты на строительство заметно увеличились, и сейчас жилье готовы купить только те, кто хранил деньги в иностранной валюте.

В Печерском и некоторых других районах, которые считаются самыми удобными с точки зрения транспортных развязок и наличия инфраструктуры, земля стоила дороже всего, и площадки для строительства были выкуплены застройщиками по баснословной цене. Теперь они строят себе в убыток, перейдя с элитного жилья до домов бизнес-класса. Они вынуждены пойти на такие меры, чтобы продать объекты. Около десяти лет назад, когда в столице элитное жилье только набирало популярность, за квадратный метр покупатель готов был заплатить три тысячи долларов, в некоторых комплексах цена доходила и до 15 тысяч.

В то время экономика в нашей стране развивалась, благодаря чему цены на недвижимость тоже росли. Доходность превышала затраты на строительство, поэтому у застройщиков никогда не было дефицита покупателей. С конца 2014 года ситуация резко изменилась. Падение спроса наблюдается в любом сегменте жилья, однако больше всего – в премиальном. Сейчас украинцы готовы заплатить за квадратный метр жилья премиум класса всего две тысячи долларов, что крайне невыгодно для застройщиков. Чем больше требует застройщик за «квадраты», тем сложнее продавать такие квартиры. С каждым месяцем спрос падает, и по результатам исследований, в одном элитном доме сейчас продают не больше одной-двух квартир в месяц. Эта статистика в несколько раз ниже той, что наблюдалась в 2009 году, во время тяжелого экономического кризиса.

Теперь застройщики переходят на строительство ликвидного жилья, лишь бы быстрее его продать. Такие проекты требуют меньше затрат, за исключением покупки участка. Поэтому в самом большом убытке оказываются компании, которые собирались реализовывать свои проекты в самых дорогих столичных районах. Строительство жилья эконом-класса также становится невыгодным, вне зависимости от района. Единственный сегмент, который и дальше будут развивать строительные компании, - жилье бизнес-класса, или, как его еще называют, комфорт-класса. В ближайшие несколько лет доля этого сегмента на рынке недвижимости значительно повысится.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter

Приєднуйтесь в Telegram
Популярные
25 апр 2018
10038

В сети появилось видео запуска первых автомобилей по Крымскому мосту

Российские блогеры, освещающие автомобильную тематику, проехались по Крымскому мосту, который будет соединять материковую часть Российской Федерации с незаконно аннексированным Крымом. Как передает

26 апр 2018
6402

«Посмотрите, как стало хорошо»: в сети опубликованы новые фото о «прелестях» жизни в оккупированном Донецке

Самопровозглашенные «власти» оккупированного Донецка срезали и увезли стелу футбольного клуба «Шахтер», стоявшую у «Донбасс Арены». Как передает replyua.net, об этом журналист и блогер Денис

25 апр 2018
5702

Путин решил распродать Крым с молотка: государственное имущество полуострова будет продано на аукционе

Оккупационные «власти» отобранного страной-агрессором Российской Федерацией Крымского полуострова намерены наполнить бюджет при помощи продаж государственного имущества. Как информирует replyua.net

25 апр 2018
5220

Трамп сделал предложение Макрону, от решения которого будет зависеть, как долго продержится единая Европа, – эксперт

Вызовом президента Франции Эммануэля Макрона в Вашингтон президент США Дональд Трамп продемонстрировал ему, что он сможет стать одной из центральных фигур в мире, если станет американским сателлитом

25 апр 2018
4650

Запад обязательно накажет Россию за два чудовищных преступления Путина, - блогер

Поскольку еще нее окончено расследование двух критически важных дел, к которым, вероятно, причастен режим российского диктатора Владимира Путина, то экономические санкции, которые на сегодняшний день

25 апр 2018
3948

Журналист: Россия признана страной-оккупантом, а, значит, санкции будут до тех пор, пока последний русский солдат не покинет Крым и Донбасс

Русская армия уйдет из захваченных земель так же, как советские войска оставляли страны Восточной Европы. Потому что снять санкции, которые были введены против Советского Союза можно было только

25 апр 2018
3794

Перекрыли коррупционные потоки: политолог объяснил сегодняшний пикет афганцев и чернобыльцев

Как сообщал replyua.net, афганцы и чернобыльцы блокировали сегодня вход в Кабмин – требовали возвращения льгот и увеличение выплат. Комментируя новость, украинский политолог Алексей Голобуцкий

Последние новости

Синоптики предупредили о грозовых дождях на майские праздники

Эксперт: Макрон принял от Трампа «предложение от которого невозможно отказаться»

ЕС собирается создать собственную армию

Фреймут рассказала о любимых украинских городах

В Италии Путину хотят вручить престижную премию за «миротворческие усилия»

В Украине будут запрещены многие лекарства

К 2030 году немцы собираются сократить энергопотребление почти вдвое, а Путин построить «Северные потоки-4, 5...»

Блогер: «Россия – это токсичное направление для инвестиций»

В МВД прокомментировали нападение на лагерь ромов

В США задержали убийцу, разыскиваемого сорок лет

В Генштабе готовы отбить атаку России

В Армении заявили, что РФ не будет вмешиваться в ситуацию

Меркель поддержала инициативу о создании Европейского оборонного союза

Порошенко рассказал о ВСУ в рейтинге армий Европы

Финансист об антироссийских санкциях: Мир за четыре года научился обходиться без России

Блогер: 32 года назад случайность спасла великий Киев от еще более трагических последствий

В Вашингтоне объяснили новое заявление Трампа о лидере КНДР

Березовец: сегодня о коррупции в самом сердце Европы расскажут на весь мир

В Испании нашли Трампа в женском обличии

Политолог: пора прекращать овации по поводу 8-го места, у Польши в 1939-м году было 6-ое место, а в СССР в 1941-м первое в мире

Макрон: США и Европа должны строить мир XXI века

Эксперт: «ООН стала бессильна перед многими конфликтами»

«Посмотрите, как стало хорошо»: в сети опубликованы новые фото о «прелестях» жизни в оккупированном Донецке

Журналист: «Становится понятно, против кого направлена агрессия РФ»

Новости за день