Як правильно вибрати новобудову: поради будівельника

Як правильно вибрати новобудову: поради будівельника
Купівля квартири в споруджуваному будинку – справа відповідальна та й після покупки не варто розслаблятися, варто спостерігати за процесом: чи добудують вчасно, все йде за планом? Як самостійно оцінити якість будівництва, які основні етапи будівництва і скільки часу потрібно, щоб звести будинок? Коли варто турбуватися про долю майбутньої квартири, а коли причин для тривог немає? Секретами поділився виконавчий директор однієї з будівельних компаній Владислав Шалімов, передає replyua.net.

За його словами, перш ніж укладати угоду про купівлю квартири в першу чергу треба визначитися зі схемою покупки. Одна з найбільш надійних – договір участі в пайовому будівництві. Потім треба вибрати забудовника, перевіривши його надійність: запитайте документи, які він зобов'язаний надати (наприклад, дані про засновників і державну реєстрацію, проектну документацію та ін.), Зверніть увагу на його репутацію – скільки проектів введено в експлуатацію, чи були порушені терміни введення і так далі.

Також варто з'ясувати, за якою технологією і з чого будується будинок, щоб розуміти характеристики майбутнього житла, - про це повинен розповісти забудовник.

Один з найбільш традиційних, перевірених багатовіковим досвідом матеріалів – цегла, а ось з дерева у нас в країні багатоповерхові будинки поки не будують. Цегла міцна, забезпечує високу тепло- і звукоізоляцію. Однак це один з найдорожчих матеріалів – вартість житла в таких будинках досить висока. Крім того, цегляні будинки будуються довше, ніж з більш сучасних матеріалів.

Наприклад, набагато менше часу йде на будівництво панельних будинків. Великі панелі шаруватої структури використовуються для створення багатоповерхових будинків до 20 поверхів. Будинки виходять теплими і міцними, але з поганою звукоізоляцією. Ще один мінус панельних новобудов – неможливість якісної перепланування, оскільки в таких будинках не можна зносити стіни.

Блокові будинки майже не поступаються цегляним за параметрами тепло- і звукоізоляції. Але найперспективнішою технологією в масовому будівництві можна назвати каркасно-монолітну, яка поєднує в собі головні переваги цегельних і панельних будинків – швидкість будівництва і високі якісні характеристики, а також можливість робити перепланування.

На те, з чого планується будувати міжкімнатні перегородки, теж варто звернути увагу. Для їх створення може використовуватися цегла або блоки з пінобетону, керамзитобетону, силікату, керамзитобетону, газосиликату.

Один з кращих варіантів – цегла. Такі ж характеристиками (високі тепло- і звукоізоляція, міцність) мають силікатні блоки, перегородки з яких навіть перевершують цегляні – по стандартам екологічності. Справа в тому, що ці блоки виробляються з тих же матеріалів, що й цегла, але вони мають великі розміри, завдяки чому для кладки стін з них потрібно значно менше цементу.

Решта блоки, керамзитобетонні, пінобетонні, газосиликатні, як правило, відрізняються досить хорошими теплоізоляційними показниками, але при цьому мають не дуже високу міцність.

Приступаючи до вибору новобудови обов'язково з'ясуйте, яка компанія є генпідрядником на об'єкті – хто де-факто буде будувати ваш будинок? Відвідайте будівельний майданчик. Найперше, на що необхідно звернути увагу на місці – це інформаційний щит учасників будівництва. На ньому обов'язково повинні бути вказані дані забудовника і генпідрядника, а також контакти керівництва будівництва, наприклад, начальника ділянки або старшого виконроба.

Не зайвим буде відвідати інші об'єкти цього підрядника, щоб переконатися в їхній якості. Від того, хто є фактичним виконавцем робіт, залежить, наскільки якісно ведеться будівництво, і якими характеристиками володітиме ваше майбутнє житло.

Після можна перевірити умови, створені на майданчику – наскільки там чисто, як зберігаються матеріали. Крім того, про фінансовий стан забудовника говорить і уніформа працівників, загальна культура виробництва. Якщо всі процеси налагоджені, дотримуються правила, це добра ознака.

Взагалі кажучи, також перед покупкою бажано простежити, як ведеться будівництво, з якою швидкістю – протягом хоча б кількох місяців. Якщо темпи відстають від нормальних, це означає, що у забудовника якісь складнощі. В середньому будівництво, наприклад, монолітного двохсекційного 17-поверхового будинку триває близько півтора роки. На створення котловану і фундаменту йде приблизно 3-4 місяці, на зведення самої «коробки» будинку – 6-8 місяців, на створення покрівлі, фасадів, прокладки внутрішніх інженерних мереж, кладку міжкімнатних перегородок, а також внутрішню обробку – приблизно 5 місяців.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter

Приєднуйтесь в Telegram
Популярные
20 июн 2018
10732

Цимбалюк: Россия требует от Украины не препятствовать вливанию вранья беспрепятственно в уши украинцам

Сначала Россия объявила события на Майдане госпереворотом и напала на Украину. Президент РФ Путин лично врал, называя российских военных в Крыму «народной самооборонной» и посылал всех в военторг.

20 июн 2018
9091

Ни единого шанса: путинский министр припугнул желающих атаковать «исконно русский Крым»

Глава Министерства обороны Российской Федерации Сергей Шойгу заявил, что присутствующая в аннексированном Крыму не позволит дать «ни единого шанса» врагу, осмелившемуся напасть на полуостров,

20 июн 2018
8474

Блогер: есть тема, которая для Тимошенко табу – спросите ее, чей Крым и является ли РФ – агрессором?

Во время презентации так называемого «Нового курса» никто так и не услышал от Тимошенко внятного ответа на вопросы, касающиеся вопрос АТО, оккупации Крыма, армии и тому подобное. Чтобы понять, почему

20 июн 2018
6745

Усиление армии Украины: в Минобороны заговорили о закупке у США систем Patriot

Руководитель оборонного ведомства Украины Степан Полторак имеет намерение потратить деньги, которые поступают от борьбы с контрабандой на укрепление обороноспособности Украинского государства, о чем

20 июн 2018
5764

Разведчики задержали экс-офицера ВСУ, предавшего Украину и воевавшего в рядах террористов ОРДЛО

Сегодня, 20 июня на странице 93-ей ОМБр в Facebook появилось сообщение, что разведчики 93-ей отдельной механизированной бригады «Холодный Яр» и тактической группы «Моспино» задержали бывшего офицера

20 июн 2018
3645

Павел Нусс: криминальный конгломерат Януковича и беглые олигархи определились с кандидатом на пост президента Украины

Приватизированный «журналист» олигарха Игоря Коломойского Александр Дубинский, его риторика и совместный, дружеский визит с пророссийским скандальным редактором пророссийского сайта «Старан.юа»

20 июн 2018
3340

Крепкий хозяйственник Колесников грозится возродить Константиновку, которую с 2010 года гробит Партия регионов

Как передает replyua.net, глава «теневого правительства», экс-регионал, один из лидеров «Оппоблока» Борис Колесников внезапно написал у себя на странице в Facebook, что собирается возрождать

20 июн 2018
3318

Турчинованонсировал создание в Украине стратегического оружия сдерживания

Секретарь Совета национальной безопасности и обороны Украины Александр Турчинов во время интервью «Интерфакс Украина» заявил, что в Украинское государство нуждается в создании стратегического оружия

Последние новости

Гройсман ждет 226 голосов, чтобы появиться с отчетом в Раде

Под Киевом произошел взрыв на АЗС

Фарион предложила бить ногами русскоязычных

Сазонов: Шуфрич, Медведчук, Рабинович и Суркис собираются в Россию на матч «Россия – Уругвай»

В Словакии задержали украинца по подозрению в терроризме

Тимошенко в эфире News One заявила, что революция закончилась войной

На Западе рассказали, сколько Путин тратит в год на войну в Украине

Тимошенко решила первой заявить об участии в президентских выборах, подчеркнув, что украинцы в этот раз ее поддержат

В Германии предъявили России серьезные обвинения

Румыны протестовали против политики правительства

Блогер: вот вам ответ, зачем Кремлю нужен был этот чемпионат

Эксперт назвал «троянского коня» Путина в Украине

Трамп выступил с новым заявлением в сторону России

Эксперты: Лукашенко прибег к хитрости в ситуации с войной на Донбассе

Портников: Сенцова могли бы обменять, как Савченко

Дипломат: в Украине есть достойные дипломаты, но у них нет таких уважаемых старших братьев, как Владимир Литвин

Четыре года подряд сказок: ярый сторонник Путина раскрыл правду о печальной ситуации в Крыму

«Малоизвестный певец с окраины»: российский сенатор унизил Кикабидзе из-за СССР

Военные задержали бывшего офицера ВСУ, перешедшего на сторону противника

Антикоррупционный суд в Украине: Госдеп США озвучил важное заявление

В Венгрии дадут бой «грантоедам», общественники негодуют

Сегодня Украину накроет адская жара

Рева подробно рассказал о грядущем повышении пенсий в Украине

«Словно труп гниет»: в Харьковской области назревает экологическая катастрофа

Новости за день