Як правильно вибрати новобудову: поради будівельника

Як правильно вибрати новобудову: поради будівельника
Купівля квартири в споруджуваному будинку – справа відповідальна та й після покупки не варто розслаблятися, варто спостерігати за процесом: чи добудують вчасно, все йде за планом? Як самостійно оцінити якість будівництва, які основні етапи будівництва і скільки часу потрібно, щоб звести будинок? Коли варто турбуватися про долю майбутньої квартири, а коли причин для тривог немає? Секретами поділився виконавчий директор однієї з будівельних компаній Владислав Шалімов, передає replyua.net.

За його словами, перш ніж укладати угоду про купівлю квартири в першу чергу треба визначитися зі схемою покупки. Одна з найбільш надійних – договір участі в пайовому будівництві. Потім треба вибрати забудовника, перевіривши його надійність: запитайте документи, які він зобов'язаний надати (наприклад, дані про засновників і державну реєстрацію, проектну документацію та ін.), Зверніть увагу на його репутацію – скільки проектів введено в експлуатацію, чи були порушені терміни введення і так далі.

Також варто з'ясувати, за якою технологією і з чого будується будинок, щоб розуміти характеристики майбутнього житла, - про це повинен розповісти забудовник.

Один з найбільш традиційних, перевірених багатовіковим досвідом матеріалів – цегла, а ось з дерева у нас в країні багатоповерхові будинки поки не будують. Цегла міцна, забезпечує високу тепло- і звукоізоляцію. Однак це один з найдорожчих матеріалів – вартість житла в таких будинках досить висока. Крім того, цегляні будинки будуються довше, ніж з більш сучасних матеріалів.

Наприклад, набагато менше часу йде на будівництво панельних будинків. Великі панелі шаруватої структури використовуються для створення багатоповерхових будинків до 20 поверхів. Будинки виходять теплими і міцними, але з поганою звукоізоляцією. Ще один мінус панельних новобудов – неможливість якісної перепланування, оскільки в таких будинках не можна зносити стіни.

Блокові будинки майже не поступаються цегляним за параметрами тепло- і звукоізоляції. Але найперспективнішою технологією в масовому будівництві можна назвати каркасно-монолітну, яка поєднує в собі головні переваги цегельних і панельних будинків – швидкість будівництва і високі якісні характеристики, а також можливість робити перепланування.

На те, з чого планується будувати міжкімнатні перегородки, теж варто звернути увагу. Для їх створення може використовуватися цегла або блоки з пінобетону, керамзитобетону, силікату, керамзитобетону, газосиликату.

Один з кращих варіантів – цегла. Такі ж характеристиками (високі тепло- і звукоізоляція, міцність) мають силікатні блоки, перегородки з яких навіть перевершують цегляні – по стандартам екологічності. Справа в тому, що ці блоки виробляються з тих же матеріалів, що й цегла, але вони мають великі розміри, завдяки чому для кладки стін з них потрібно значно менше цементу.

Решта блоки, керамзитобетонні, пінобетонні, газосиликатні, як правило, відрізняються досить хорошими теплоізоляційними показниками, але при цьому мають не дуже високу міцність.

Приступаючи до вибору новобудови обов'язково з'ясуйте, яка компанія є генпідрядником на об'єкті – хто де-факто буде будувати ваш будинок? Відвідайте будівельний майданчик. Найперше, на що необхідно звернути увагу на місці – це інформаційний щит учасників будівництва. На ньому обов'язково повинні бути вказані дані забудовника і генпідрядника, а також контакти керівництва будівництва, наприклад, начальника ділянки або старшого виконроба.

Не зайвим буде відвідати інші об'єкти цього підрядника, щоб переконатися в їхній якості. Від того, хто є фактичним виконавцем робіт, залежить, наскільки якісно ведеться будівництво, і якими характеристиками володітиме ваше майбутнє житло.

Після можна перевірити умови, створені на майданчику – наскільки там чисто, як зберігаються матеріали. Крім того, про фінансовий стан забудовника говорить і уніформа працівників, загальна культура виробництва. Якщо всі процеси налагоджені, дотримуються правила, це добра ознака.

Взагалі кажучи, також перед покупкою бажано простежити, як ведеться будівництво, з якою швидкістю – протягом хоча б кількох місяців. Якщо темпи відстають від нормальних, це означає, що у забудовника якісь складнощі. В середньому будівництво, наприклад, монолітного двохсекційного 17-поверхового будинку триває близько півтора роки. На створення котловану і фундаменту йде приблизно 3-4 місяці, на зведення самої «коробки» будинку – 6-8 місяців, на створення покрівлі, фасадів, прокладки внутрішніх інженерних мереж, кладку міжкімнатних перегородок, а також внутрішню обробку – приблизно 5 місяців.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter

Популярные
20 авг 2018
40826

Конец уже близко: узник Кремля Сенцов поразил сеть душераздирающим обращением

Уже завтра, 21 августа, будет сотый день с момента, когда украинский режиссер и политзаключенный кремлевского режима Олег Сенцов объявил голодовка, однако надежда на его освобождение практически

20 авг 2018
36852

Пугачёва, Ротару и другие знаменитости попали в неприятную ситуацию

Известные исполнители не пришли попрощаться с российским и советским поэтом Николаем Зиновьевым, скончавшимся 17 августа. Как информирует replyua.net со ссылкой на российские СМИ, Зиновьев написал

20 авг 2018
18380

«Дышать больно»: под угрозой срыва оказалось выступление одной из участницы шоу «Танцы со звездамы»

Как передает replyua.net, уже 26 августа все зрители канала «1+1» смогут смотреть свое любимое шоу «Танцы со звездами». Новый сезон обещает быть очень интересным и насыщенным, так как на паркет

20 авг 2018
17674

Худей, таз разошелся: Регину Тодоренко раскритиковали подписчики за толстую попу

Одну из самых ярких телеведущих шоу «Орел и Решка» Регину Тодоренко раскритиковали пользователи сети. Как передает replyua.net, популярная путешественница опубликовала в сети новый снимок на берегу

20 авг 2018
10443

ВСУ освободили от оккупантов еще один населенный пункт на Донбассе

Военнослужащие Объединенных сил на Донбассе провели спланированную операцию, которая дала возможность освободить еще один поселок – под контроль Украины перешел населенный пункт Шумы. Как передает

20 авг 2018
7218

«Постепенно умираем»: крымчане закатили истерику из-за жизни в оккупации

Население курортного поселка Поповка, расположенного в оккупированном Россией Крыму, начали предъявлять жалобы на отсутствие туристов, в связи с чем местные жители вынуждены продавать недвижимость.

20 авг 2018
5953

В Кремле настаивают, что оккупированные регионы Донбасса должны голосовать на президентских и парламентских выборах

На российских телеканалах продолжают литься обвинения Украины в якобы срыве Минских соглашений. При этом понятно, что сама Россия «соскакивает» с «нормандского формата» и хочет выйти из Минских

20 авг 2018
5521

Фото украсила "смайлом" в форме сердца: Ани Лорак опубликовала снимок с неизвестным мужчиной

Известная украинская певица Ани Лорак опубликовала в Stories своего Instagram-аккаунта новое фото, где она прижалась к неизвестному мужчине, украсив снимок милым смайлом в форме сердечка. Как

Последние новости

Иванов: пусть столичный бомонд, сцепив зубы и закрыв рты, потерпит, нечеловеческие пытки скоро закончатся

ГСЧС: с начала 2018-го на водоемах Украины утонули 946 человек

Сенат США наносит очередной удар по Кремлю: рассматривается новый пакет антироссийских санкций

«Дякую, що я не москаль»: 2/3 россиян верят во всемирный заговор против России

Прокурор предложил создать украинский «Моссад» для доставки Януковича в Украину

Семья погибшего в Харькове полицейского получит компенсацию в 1,3 миллиона гривен

Томос нужен как можно быстрее: на Западной Украине уже начали славить семью царя Российской империи Романова

«Скажи мне, кто твой друг…»: стало известно, что Путин ездил на свадьбу к представителям партии, которую основали офицеры СС

«Машины раскиданы по всей дороге! В хлам!»: в Киеве BMW устроил масштабную аварию, - кадры

В Украине сократилась чистая продажа валюты населением

Украина оказалась в зоне риска вспышки дифтерии из-за отсутствия эффективной государственной политики: в опасности и дети, и взрослые

Суд Украины арестовал счета «Укргазвидобування»

В серьезное ДТП попал премьер-министр Узбекистана: Арипов госпитализирован

«На грани жизни и смерти»: Литва призвала Россию немедленно освободить Сенцова

Без белья: Таисия Повалий показала грудь на отдыхе в Испании

Экспорт подсолнечного масла из Украины сократился на 17%

Рубана оставили под арестом до 8 сентября, - адвокат

«Мы развернулись и пошли туда, где уже не российские флаги и российские солдаты»: историк рассказал, когда Украина станет частью Запада

Ситуация на Донбассе: боевики били из тяжелой артиллерии в направлении Мариуполя

В Германии выдвинули Украине условие по транзиту газа

«Роттердам +» уходит в прошлое: Лещенко и компания теряют мощный повод для пиара

Киркоров, Басков и Леонтьев: украинский продюсер признался в сотрудничестве с российскими звездами

СМИ озвучили место и дату боя между Усиком и Белью

«Мы людям дали возможность высказаться спокойно, иначе бы их убили бандеровцы»: олимпийская чемпионка поддержала аннексию Крыма и рассыпалась комплиментами в адрес Путина

«Под предлогом "решения" конфликта в Приднестровье Путин создаст прецедент для Украины и "ДНР/ЛНР», - политический аналитик

РФ впервые за 16 лет уступила в добыче нефти США и Саудовской Аравии

Российская экономика загибается, а глава Кремля как Иванушка-дурачок танцует на чужих свадьбах

Как всегда «бабло побеждает зло»: «хочу» Оксаны Марченко оказалось весомее недовольства общественности

И солнце, и грозы: уточнен прогноз погоды в Украине на ближайшие дни

Укрепление гривны спровоцировало снижение наличных расценок на доллар США

"Выступления на свадьбах. Казачий хор. Дорого. Спросить Володю": известный карикатурист высмеял визит Путина в Австрию

Цены на бензин в Украине опять растут

Оборот розничной торговли в Украине показал рост

Ахеджаков: Богословская для победы Майдана сделала больше, чем большинство сегодняшних патриотов-политиков

Обнародовано видео смертельной перестрелки в Харькове

Турция будет бороться с США при помощи ВТО

Путин не оставит Донбасс: Портников пояснил, для чего Кремль его использует

Ангела Меркель во время телефонного разговора с Порошенко, рассказала, о чем договорилась с главой Кремля

Топовий український телеканал змінює власника: ЗМІ повідомили про зв'язок з кумом агресора Путіна

Вчіться говорити “ні”: Уляна Супрун розповіла українцям, як правильно поєднувати роботу та особисте життя

«Натянула на ж**у флаг Украины, ну так себе патриотизм»: Светлана Лобода спровоцировала скандал в сети

Фото украсила "смайлом" в форме сердца: Ани Лорак опубликовала снимок с неизвестным мужчиной

Россия дорого заплатит за аннексию полуострова: стало известно о военном решении вопроса Крыма

Ющенко заявил, что нужно сесть за стол переговоров с Россией, иначе конфликт будет продолжаться годами

«Дышать больно»: под угрозой срыва оказалось выступление одной из участницы шоу «Танцы со звездамы»

Недружеские и незаконные действия: Песков резко высказался, относительно новых санкций США

Худей, таз разошелся: Регину Тодоренко раскритиковали подписчики за толстую попу

Киев мало что может сделать в сложившейся ситуации: эксперты заявили, что Украина теряет Азовское море

Политолог: к стыду Тимошенко, дважды находясь во главе Кабмина, она так и не удосужилась открыть Конституцию

Расцвел, несмотря на трудности в личной жизни: известная блогерша заявила, что Петросян рядом с молодухой помолодел и сам

Новости за день