курс валют

Як правильно вибрати новобудову: поради будівельника

Як правильно вибрати новобудову: поради будівельника
Купівля квартири в споруджуваному будинку – справа відповідальна та й після покупки не варто розслаблятися, варто спостерігати за процесом: чи добудують вчасно, все йде за планом? Як самостійно оцінити якість будівництва, які основні етапи будівництва і скільки часу потрібно, щоб звести будинок? Коли варто турбуватися про долю майбутньої квартири, а коли причин для тривог немає? Секретами поділився виконавчий директор однієї з будівельних компаній Владислав Шалімов, передає replyua.net.

За його словами, перш ніж укладати угоду про купівлю квартири в першу чергу треба визначитися зі схемою покупки. Одна з найбільш надійних – договір участі в пайовому будівництві. Потім треба вибрати забудовника, перевіривши його надійність: запитайте документи, які він зобов'язаний надати (наприклад, дані про засновників і державну реєстрацію, проектну документацію та ін.), Зверніть увагу на його репутацію – скільки проектів введено в експлуатацію, чи були порушені терміни введення і так далі.

Також варто з'ясувати, за якою технологією і з чого будується будинок, щоб розуміти характеристики майбутнього житла, - про це повинен розповісти забудовник.

Один з найбільш традиційних, перевірених багатовіковим досвідом матеріалів – цегла, а ось з дерева у нас в країні багатоповерхові будинки поки не будують. Цегла міцна, забезпечує високу тепло- і звукоізоляцію. Однак це один з найдорожчих матеріалів – вартість житла в таких будинках досить висока. Крім того, цегляні будинки будуються довше, ніж з більш сучасних матеріалів.

Наприклад, набагато менше часу йде на будівництво панельних будинків. Великі панелі шаруватої структури використовуються для створення багатоповерхових будинків до 20 поверхів. Будинки виходять теплими і міцними, але з поганою звукоізоляцією. Ще один мінус панельних новобудов – неможливість якісної перепланування, оскільки в таких будинках не можна зносити стіни.

Блокові будинки майже не поступаються цегляним за параметрами тепло- і звукоізоляції. Але найперспективнішою технологією в масовому будівництві можна назвати каркасно-монолітну, яка поєднує в собі головні переваги цегельних і панельних будинків – швидкість будівництва і високі якісні характеристики, а також можливість робити перепланування.

На те, з чого планується будувати міжкімнатні перегородки, теж варто звернути увагу. Для їх створення може використовуватися цегла або блоки з пінобетону, керамзитобетону, силікату, керамзитобетону, газосиликату.

Один з кращих варіантів – цегла. Такі ж характеристиками (високі тепло- і звукоізоляція, міцність) мають силікатні блоки, перегородки з яких навіть перевершують цегляні – по стандартам екологічності. Справа в тому, що ці блоки виробляються з тих же матеріалів, що й цегла, але вони мають великі розміри, завдяки чому для кладки стін з них потрібно значно менше цементу.

Решта блоки, керамзитобетонні, пінобетонні, газосиликатні, як правило, відрізняються досить хорошими теплоізоляційними показниками, але при цьому мають не дуже високу міцність.

Приступаючи до вибору новобудови обов'язково з'ясуйте, яка компанія є генпідрядником на об'єкті – хто де-факто буде будувати ваш будинок? Відвідайте будівельний майданчик. Найперше, на що необхідно звернути увагу на місці – це інформаційний щит учасників будівництва. На ньому обов'язково повинні бути вказані дані забудовника і генпідрядника, а також контакти керівництва будівництва, наприклад, начальника ділянки або старшого виконроба.

Не зайвим буде відвідати інші об'єкти цього підрядника, щоб переконатися в їхній якості. Від того, хто є фактичним виконавцем робіт, залежить, наскільки якісно ведеться будівництво, і якими характеристиками володітиме ваше майбутнє житло.

Після можна перевірити умови, створені на майданчику – наскільки там чисто, як зберігаються матеріали. Крім того, про фінансовий стан забудовника говорить і уніформа працівників, загальна культура виробництва. Якщо всі процеси налагоджені, дотримуються правила, це добра ознака.

Взагалі кажучи, також перед покупкою бажано простежити, як ведеться будівництво, з якою швидкістю – протягом хоча б кількох місяців. Якщо темпи відстають від нормальних, це означає, що у забудовника якісь складнощі. В середньому будівництво, наприклад, монолітного двохсекційного 17-поверхового будинку триває близько півтора роки. На створення котловану і фундаменту йде приблизно 3-4 місяці, на зведення самої «коробки» будинку – 6-8 місяців, на створення покрівлі, фасадів, прокладки внутрішніх інженерних мереж, кладку міжкімнатних перегородок, а також внутрішню обробку – приблизно 5 місяців.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter

Популярные
15 окт 2018
13554

Оксана Марченко выложила в сеть голое фото с бани, прикрыв интимное место полотенцем

Как передает replyua.net, скандальная ведущая Оксана Марченко, которая ранее сама покинула известный проект «Танцы со звездами», выложила на своей странице в Инстаграм новое фото, на котором

15 окт 2018
8774

«Смотри, что бы матня не лопнула на китайских штанах, от такой растопырки»: Волочкову в очередной раз затравили за непонятное фото

Как передает replyua.net, знаменитая российская балерина Анастасия Волочкова опубликовала в сети новое фото, которое поддалось критике со стороны ее подписчиков.

15 окт 2018
8168

Kомандор ВМС США: Порошенко войдет в историю, как человек, который спас Украину

Любой президент не может все время быть идеальным человеком, он не может все время принимать правильные решения, он должен принимать очень часто непопулярные решения и в этой связи президент Украины

15 окт 2018
6821

Эксперт: у Украины остается всего один месяц до подъема «русского подполья» и экономического удушения

Из-за того, что в Украине произошел церковный раскол, у властей страны остаётся только месяц до подъема русского подполья и экономического удушения. Как сообщает Replyua.net, такое заявление

15 окт 2018
6571

Блогер: после сегодняшнего решения в Минске пришло время переименовать РПЦ

Минский Синод Российской православной церкви провозгласил раскол мирового православия, а точнее сделал уверенный шаг к духовной изоляции России, отказавшись выполнять решение Константинополя о

15 окт 2018
4913

Жириновский назвал исторический указ, отмена которого обяжет украинские земли войти в состав России

Как передает replyua.net, с каждым днем все очевиднее становится, что предоставление томоса про автокефалию УПЦ становится огромнейшей проблемой для России, ведь теряется основное влияние на Украину,

15 окт 2018
4899

В Кремле прокомментировали причастность Путина к отравлениям

Невзирая на прямые оскорбления, а также проявление агрессии в адрес Сергея Скрипаля со стороны Владимира Путина, нет никаких законных оснований обвинять российского президента в его причастности к

15 окт 2018
4631

«Что-то лицо изменилось»:Таисия Повалий озадачила своих подписчиков внешним видом

Как передает replyua.net, скандальная украинская певица Таисия Повали опубликовала в сети новое фото, которое некоторых ее подписчиков удивило, так как знаменитость на снимке выглядит совсем не

15 окт 2018
4284

Блогер: на молебне о Томосе Порошенко выступал под тремя двуглавыми орлами, и это полное размосквление

14 октября, в воскресенье, во время молебна за Томос, прошедшего у стен Софийского собора, глава Украины Петр Порошенко выступал с речью под тремя изображениями символов Российской империи. Как

15 окт 2018
3995

«Украина должна будет вернуться в границы территорий, которые тогда населяли запорожские казаки»: Жириновский взбесился из-за предоставления Томоса УПЦ

Как передает replyua.net, скандальный российский политик, лидер ЛДПР, депутат Государственной думы РФ Владимир Жириновский, высказал свое мнение относительно недавних событий в Украине, а именно

Последние новости

Невзоров: «Роль бабы на самоваре русской политики выполняла Собчак, но теперь ее место займет Поклонская»

«Это что за гнездо на голове?»: фото Галкина с мужчиной разозлило сеть

Блогер: дорогущий Сочи оказался дешевле Крыма

Арестович: нас ждет переформатирование Восточной Европы – если будем грамотно работать, региональным лидером станет Русь-Украина

Еще одно село Одесской области закрыли на карантин из-за сибирской язвы

Ученые рассказали о пользе пива: убивает раковые клетки и лечит печень

Эксперт рассказал, почему Вилкул сам заинтересован, чтобы с него сняли депутатскую неприкосновенность

Эксперт: Кремль не отказался от интеграции «Л/ДНР» в состав России

Посольство Эквадора требует от основателя Wikileaks, чтоб он соблюдал чистоту и кормил своего кота

Осень уже скоро: синоптик предупредила о резком похолодании

Болгария отказалась от участия в «Евровидении – 2019»: стала известна причина

В Италии нашли останки ребенка, захороненного в соответствии с ритуалом погребения вампиров

Пушков прокомментировал заявление Ющенко о нормализации отношений Украины и России: «Он проснулся, когда Киев уже всё разрушил»

Теперь совсем не узнать: Шарлиз Терон рекордно похудела

Неподалеку от Севастополя найден якорь византийского судна

В Солсбери разгорелся скандал из-за концерта «Из России с любовью»

«Это «ДНР», только с крестом»: сеть жестко комментирует решение РПЦ о разрыве с Константинополем

Пугачёва манипулирует Галкиным, чтобы удержать его рядом

Оккупанты в Крыму по тревоге подняли дивизионы ракетных комплексов

По примеру РФ: в Беларуси заявили о разрыве отношений с Константинополем

В Венгрии сделали резкое заявление о жизни нацменьшинств в Украине

«Ухожу!»: Приходько выступила с громким заявлением

Клинцевич о новых антироссийских санкциях: это разрушит международные отношения

Российский писатель Шендерович предрекает России крах

«Будете ложиться тысячами»: россияне в ярости из-за мощного послания Порошенко

«Совсем что-то Алла исхудала!»: изменения во внешности Пугачевой напугали фанатов

Блогер: «Позывной Бандерас» – это сейчас лучшее украинское кино на военную тематику

Журналист рассказал, какой на самом деле тайный смысл разрыва отношений РПЦ и Константинополя

Эксперт: РПЦ показала своими беззубыми действиями, что силы у нее нет и соответственно к ней теперь будут относиться в мире

Блогер: победить Порошенко поможет не сам томос, а то, что будет после него

В Мюнхене пропагандист Путина из Великобритании надругался над могилой Степана Бандеры

Жена принца Гарри беременна

Винник познакомил со своей семьей

Лобода без макияжа – фанаты в шоке

РПЦ повторяет политику Кремля, самоизолируясь в ответ на законные решения международного сообщества, - Зоря

Анастасия Приходько устала и уходит со сцены

Кирилл принял решение о полном разрыве отношений между РПЦ и Константинополем из-за Украины

Блогер: после сегодняшнего решения в Минске пришло время переименовать РПЦ

Заседание РПЦ в Минске: представители Русской православной церкви примут решение по Украине

Бирюков: впервые за годы независимости в Украине прошли масштабные авиационные учения стран НАТО

Леся Никитюк расплакалась в прямом эфире «Танцев со звёздами»

Нусс: ответ Москве прост – украинцы готовы поддержать и президента, и Вселенского Патриарха Варфоломея

Истребители РФ устроили НАТО настоящее испытание во время учений в Арктике

Новый «лук» Надежды Дорофеевой удивил всех фанатов

«Бджилка» Алина Гросу говорит об измене и удивляет горячими фото

В Киеве возле крупного ТЦ заминировали автомобиль: все подробности

Развитие ребенка в три года - психология

Брэд Питт рассказал о своих ошибках в браке с Анджелиной Джоли

На границе Украины и РФ в Азовском море произошло серьезное ЧП

Даша Астафьева засветилась со своим бойфрендом

Новости за день