карта сайта

Як правильно вибрати новобудову: поради будівельника

Як правильно вибрати новобудову: поради будівельника
Купівля квартири в споруджуваному будинку – справа відповідальна та й після покупки не варто розслаблятися, варто спостерігати за процесом: чи добудують вчасно, все йде за планом? Як самостійно оцінити якість будівництва, які основні етапи будівництва і скільки часу потрібно, щоб звести будинок? Коли варто турбуватися про долю майбутньої квартири, а коли причин для тривог немає? Секретами поділився виконавчий директор однієї з будівельних компаній Владислав Шалімов, передає replyua.net.

За його словами, перш ніж укладати угоду про купівлю квартири в першу чергу треба визначитися зі схемою покупки. Одна з найбільш надійних – договір участі в пайовому будівництві. Потім треба вибрати забудовника, перевіривши його надійність: запитайте документи, які він зобов'язаний надати (наприклад, дані про засновників і державну реєстрацію, проектну документацію та ін.), Зверніть увагу на його репутацію – скільки проектів введено в експлуатацію, чи були порушені терміни введення і так далі.

Також варто з'ясувати, за якою технологією і з чого будується будинок, щоб розуміти характеристики майбутнього житла, - про це повинен розповісти забудовник.

Один з найбільш традиційних, перевірених багатовіковим досвідом матеріалів – цегла, а ось з дерева у нас в країні багатоповерхові будинки поки не будують. Цегла міцна, забезпечує високу тепло- і звукоізоляцію. Однак це один з найдорожчих матеріалів – вартість житла в таких будинках досить висока. Крім того, цегляні будинки будуються довше, ніж з більш сучасних матеріалів.

Наприклад, набагато менше часу йде на будівництво панельних будинків. Великі панелі шаруватої структури використовуються для створення багатоповерхових будинків до 20 поверхів. Будинки виходять теплими і міцними, але з поганою звукоізоляцією. Ще один мінус панельних новобудов – неможливість якісної перепланування, оскільки в таких будинках не можна зносити стіни.

Блокові будинки майже не поступаються цегляним за параметрами тепло- і звукоізоляції. Але найперспективнішою технологією в масовому будівництві можна назвати каркасно-монолітну, яка поєднує в собі головні переваги цегельних і панельних будинків – швидкість будівництва і високі якісні характеристики, а також можливість робити перепланування.

На те, з чого планується будувати міжкімнатні перегородки, теж варто звернути увагу. Для їх створення може використовуватися цегла або блоки з пінобетону, керамзитобетону, силікату, керамзитобетону, газосиликату.

Один з кращих варіантів – цегла. Такі ж характеристиками (високі тепло- і звукоізоляція, міцність) мають силікатні блоки, перегородки з яких навіть перевершують цегляні – по стандартам екологічності. Справа в тому, що ці блоки виробляються з тих же матеріалів, що й цегла, але вони мають великі розміри, завдяки чому для кладки стін з них потрібно значно менше цементу.

Решта блоки, керамзитобетонні, пінобетонні, газосиликатні, як правило, відрізняються досить хорошими теплоізоляційними показниками, але при цьому мають не дуже високу міцність.

Приступаючи до вибору новобудови обов'язково з'ясуйте, яка компанія є генпідрядником на об'єкті – хто де-факто буде будувати ваш будинок? Відвідайте будівельний майданчик. Найперше, на що необхідно звернути увагу на місці – це інформаційний щит учасників будівництва. На ньому обов'язково повинні бути вказані дані забудовника і генпідрядника, а також контакти керівництва будівництва, наприклад, начальника ділянки або старшого виконроба.

Не зайвим буде відвідати інші об'єкти цього підрядника, щоб переконатися в їхній якості. Від того, хто є фактичним виконавцем робіт, залежить, наскільки якісно ведеться будівництво, і якими характеристиками володітиме ваше майбутнє житло.

Після можна перевірити умови, створені на майданчику – наскільки там чисто, як зберігаються матеріали. Крім того, про фінансовий стан забудовника говорить і уніформа працівників, загальна культура виробництва. Якщо всі процеси налагоджені, дотримуються правила, це добра ознака.

Взагалі кажучи, також перед покупкою бажано простежити, як ведеться будівництво, з якою швидкістю – протягом хоча б кількох місяців. Якщо темпи відстають від нормальних, це означає, що у забудовника якісь складнощі. В середньому будівництво, наприклад, монолітного двохсекційного 17-поверхового будинку триває близько півтора роки. На створення котловану і фундаменту йде приблизно 3-4 місяці, на зведення самої «коробки» будинку – 6-8 місяців, на створення покрівлі, фасадів, прокладки внутрішніх інженерних мереж, кладку міжкімнатних перегородок, а також внутрішню обробку – приблизно 5 місяців.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter

Популярные
19 янв 2019
23532

«Вы бы на такое решились?» Полуголая Волочкова показала свои Крещенские купания

Скандальная российская знаменитость, прима-балерина, а также певица Анастасия Волочкова показала свои подписчикам, как она придерживается традиций, окунувшись в ледяную воду на великий христианский

19 янв 2019
14430

«Запад второй год хохочет от этого торса»: после провала Путин решил скрыть фото из проруби

После полного провала на праздник Крещения 19 января в прошлом году президент Российской Федерации Владимир Путин теперь не стал публично освещать свое купание в проруби. Как передает replyua.net, о

19 янв 2019
7395

Не успели отойти от расследования «Схем», как Зеленский снова зашкварился – на этот раз с «Украинской правдой»

Сразу после расследования журналистов «Схем» многие политические эксперты спрогнозировали, что это только начало и в дальнейшем Зеленского ждут новые разоблачения, потому что он изначально выбрал

19 янв 2019
7307

«От него трясет»: российский актер Садальский назвал ужасно бездарным Максима Галкина

Известный российский актер Станислав Садальский резко выразился о муже примадонны российской эстрады Аллы Пугачевой – юмористе Максиме Галкине, передает replyua.net. Так, в прямом эфире программы

19 янв 2019
6205

«Украина должна вернутся к РФ и попросить прощения»: Клинцевич призвал украинцев покаяться, отметив, что русские все прощают

Украинский народ забыл свои корни, свои истинные российские корни и живут не своим умом, повинуясь Западу. Об этом заявил член Совета Федерации России Франц Клинцевич во время пропагандистской

19 янв 2019
4716

Без влияния пропаганды: жители Беларуси рассказали, чей Крым

В белорусской столице Минске на улицах был проведен опрос мнения населения, по результатам которого можно смело сказать, что большинство жителей соседней страны не поддались влиянию пропаганды Кремля

19 янв 2019
4474

Блогер: смерти погибших на Майдане, во время аннексии Крыма и на Донбассе – полностью на совести Тимошенко

У обвала нашей экономики в 2014-м, у потери Крыма, у войны на Донбассе началом были газовые контракты Тимошенко-Путина. Наша промышленность не могла вытянуть такую цену, газовый контракт истощил нашу

Последние новости

Будут серьёзные последствия: специалисты рассказали об отколовшемся в Антарктиде айсберге

92% украинцев хотят работать за границей

Госстат: в Украине смертность превысила рождаемость в 2 раза

«Шатдаун» не закончится: демократы отбросили предложение Трампа, пообещав стоять на своем до последнего

«Прорубь с подогревом»: россияне высмеяли крещенское купание Валуева

Сазонов: проблема не в Путине. Проблема в целой стране по соседству. Так что на их рейтинги плевать – только непреодолимый забор и ружье

Садальский о новых академиках РАН Матвиенко и патриархе Кирилле: «Как новогодняя елка с игрушками»

Эксперт: «Почему маленькая Южная Корея сильнее Украины?»

Садальский о депортации Бойко: «Мне стыдно за мою страну»

Блогер: если Садовый продолжит действовать в том же ключе, «Самопомичи» в следующем парламенте не будет

Жители Херсонской области получили жуткие платёжки за коммуналку

Таран: признавать наличие «рейтинга» Путина – это признавать наличие демократии в России

Отказ от завтрака: ученые рассказали о последствиях

«Махровая самодеятельность»: Садальский раскритиковал Галкина за бездарность

Ветеран АТО: Тимошенко – это такая же Савченко, только большего масштаба, для «элиты малороссов»

Жириновский: «Над Донбассом может развиваться только российский флаг»

Россия на грани катастрофы: публицист рассказал, кто может заменить Путина

Горбулин назвал новые страны, которые могут попасть под агрессию России

Сильнейшее землетрясение произошло у берегов Чили

Пиар на «отжатом»: Казанский высмеял снимок с проведенной боевиками торжественной акции в Донецке

Ницой требует отменить попкорн в украинских кинотеатрах

США направили эсминец в Черное море, - РФ уже следит

Оккупанты прибегли к новым издевательствам над жителями Донбасса: пользователи сети раскрыли правду

После того, как «газовую принцессу» предали у нее нет команды, только обслуга и ситуативные партнеры, – волонтер

Западные СМИ назвали имя новой возлюбленной Брэда Питта

Трамп предложил план, который поможет завершить «шатдаун»

Эксперты назвали самый грязный город в мире

Дарить деньги россиянам? Зеленский выступил с резким заявлением о бизнесе в России

Эксперты рассказали об уровне зарплаты в самой счастливой стране мира

Блогер: Зеленский – просто успешный бизнесмен, имеет правильные офшоры, а не «торговлю на крови»

Погода снова нестабильная: синоптики рассказали о погодных условиях 20 января

В Средиземном море затонуло судно с мигрантами

«Не будет независимого государства»: Цимбалюк рассказал, чем опасны компромиссы с РФ

Эксперт: экономическая ситуация в Украине абсолютно не зависит от кредитов МВФ

Лукаш: «Очередная блестящая операция по борьбе со свободой слова»

Японцы запускают искусственные метеоры над Землёй

Погребинский о позиции России по выборам в Украине: «Пан или пропал»

«Присоединение Кубани»: пропагандистка Скабеева закатила истерику из-за украинской «аннексии»

В Минздраве прояснили ситуацию с вызовом скорой помощи

«Российский флаг над Донбассом»: скандальный Жириновский озвучил новые территориальные претензии на Украину

Эксперты рассказали об эпидемии скарлатины в Украине

Меркель заявила о готовности отдать все силы для успешного Brexit

В трагическом ДТП в Чехии погиб гражданин Украины

В Турции школьник взломал сайт системы образования и исправил свои оценки

Экономист: роялти – это еще понятно, но, как можно получать деньги из бюджета РФ на сьемку пропагандистских фильмов?

Политолог: в 2009-2010 годах Юлия Владимировна тоже искренне верила, что побеждает Януковича

Не успели отойти от расследования «Схем», как Зеленский снова зашкварился – на этот раз с «Украинской правдой»

Олешко: кто-то скажет пиар и будет иметь право, но, что мешает делать такой пиар критикам президента?

Количество жира в области живота определяет объём мозга человека

«На батька Лукашенко здесь похож»: известный ведущий шоу «Орел и Решка» насмешил своими новыми усами

«Умоляю! Не надо»: Максим Галкин показал ранее неизвестное архивное фото, удивив своих подписчиков

Тыщук: начало положено – разоблачение Зеленского продолжится, в итоге – он не дойдет в ЦИК

«Приятно и легко»: Регина Тодоренко рассказала, что получила удовольствие от процесса рождения ребенка

«Встал вопрос потери Белой Русью государственности и усиления неосоветской орды»: «Правый сектор» предложил помощь Лукашенко

Употребление алкоголя является наиболее распространённой причиной раннего слабоумия

Новости за день