валюта

Рынок недвижимости Украины 2015

Рынок недвижимости Украины 2015

Рынок недвижимости Украины…Что год грядущий нам готовит?

2014 год стал переломным, в истории развития Украины. Майдан, бегство Януковича, оккупация Крыма, конфронтация с Россией и главное, непрекращающиеся боевые действия на Донбассе, тяжелым бременем легли на экономическую, политическую и социальную ситуацию в стране.
Рынок недвижимости, всегда был наиболее «чувствительным» и чрезвычайно зависимым, от колебания курса валют, инфляции, инвестиционной привлекательности, условии кредитования, роста или падения доходов населения.

После кризиса 2008 года, все эти показатели были невысокими, но наблюдался плавный рост. Курс доллара был стабилен, в 2012-2013 г. были снижены ставки по ипотечному кредитованию, увеличивался размер минимальной заработной платы. Цены на жилую недвижимость, хоть и медленно, но росли в цене. Набирал обороты рынок аренды жилья. Благодаря этому, был рост интереса к приобретению квартиры, с целью ее последующей сдачи в посуточную или долгосрочную аренду.

Начало перемен.
После февральских событий рынок замер. Смена власти и неясность дальнейшего развития ситуации, заставила население занять выжидательную позицию. События развивались стремительно. Рост курса доллара, отделение Крыма и начавшееся обострение ситуации на Донбассе, привели к фактически полному обрушению спроса.

Следует отметить, что рынок недвижимости на Украине в большой степени привязан к доллару США. Подавляющее большинство сделок совершались фактически в валюте США. Рост курса доллара вызвал значительное подорожание жилья в пересчете на гривну. Что в свою очередь вызвало у потенциальных покупателей, ожидание падения цены в долларовом эквиваленте. Цены в валюте США, действительно стали плавно снижаться. Вызывает удивление только «неспешность» снижения цен в долларах. При увеличении стоимости доллара вдвое и это по официальному курсу, на черном рынке этот показатель гораздо выше, цены на недвижимость в валюте США, за 10 месяцев снизились в среднем на 30%. В 2008 г. при аналогичном росте курса доллара, цены упали в два раза за 1,5 месяца.

Начавшаяся война на Донбассе, привела к росту спроса на аренду и покупку жилья среди беженцев этого региона. Пик спроса среди представителей востока наблюдался в период с июля по сентябрь и происходит сейчас, что вносит оживление на рынке аренды. Причиной этому является, возобновление боевых действий. Следует отметить, что сообщения, иногда встречающиеся в интернете, о якобы непорядочности некоторых мигрантов с востока вызывают удивление. Процент не слишком порядочных и честных арендаторов среди них, ничуть не выше, чем у представителей других регионов страны.
Еще одним фактором перемен на рынке недвижимости, стало увеличение предложении покупки жилья в гривне, со стороны покупателей. Доллар «ушел» из банков и пунктов обмена валют на черный рынок и продается по 22-23 гривне. Продавцы и раньше, когда на валютном рынке ситуация была стабильной, не проявляли большого желания продавать в национальной валюте, а сейчас тем более. Однако, в связи с дефицитом доллара, такие предложения все чаще находят отклик со стороны продавцов.

С октября по декабрь 2014 г. стоит отметить оживлением спроса на жилую недвижимость. Это связано:
1. С сезонным ростом покупательского спроса. Стремлением оформить сделку до новогодних праздников.
2. Рост недоверия к банкам, что вызвало интерес к вложению средств в недвижимость.
3. Покупатели с Донбасса «подогрели» рынок.
4. Усталостью от ожидания падения цен в долларовом эквиваленте. Цены падали медленно.

Повышенным спросом пользовались малогабаритные 1-2 комнатные квартиры. Что явилось следствием анонсированного правительством повышения цен на коммунальные услуги и введение налога на недвижимость свыше 60м2.

Есть ли свет в конце туннеля?
В январе 2015 г. наблюдается спад спроса на покупку жилья. Это сезонное затишье, длится примерно до начала марта, после чего начинается плавный рост. Рынок аренды, наоборот «оживает» после праздников, к сожалению этому способствует вынужденное переселение жителей с востока страны.
По мнению многих экспертов, падение цены на недвижимость достигло своего дна. Этот прогноз оправдан при условии прекращения войны на востоке Украины. Также важным условием является выдача кредитов МВФ. Падение доходов населения в 2015 году является еще одним неблагоприятным фактором для рынка недвижимости.

В целом, при такой ситуации, цены еще могут «просесть» за февраль на 10-15%, но не более того. Рынок аренды будет стабилен до летнего сезона, здесь возможен незначительный рост цен. Более понятными перспективы станут ближе к концу февраля. К тому времени будут известны перспективы кредитования Украины, ситуация на валютном и банковском рынке. К сожалению абсолютно не прогнозированной остается ситуация на Донбассе. Вспыхнувшие с новой силой боевые действия, не дают основания делать, какие-либо позитивные прогнозы в этом регионе.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой! И нажмите: Ctrl + Enter

Важное за сутки
30 мар 2017
20948

Євген Магда: в день пострілу по генконсульству Польщі у Луцьку сталася ще одна подія, яка остаточно викрила Росію

Постріл з гранатомета по генконсульству Польщі у Луцьку – не прикрий випадок, а чітко спланований етап в плані дій Кремля, головна мета якого не стільки посварити Київ та Варшаву, скільки довести ЄС

30 мар 2017
13194

Волох: Путин смертельно болен

Источник, близкий к окружению российского президента, рассказал о том, что Путин смертельно болен, и сейчас в окружении рассматривают различные варианты смены российского лидера. Как информирует

30 мар 2017
12991

Захарова призвала экспертов выяснить, кто такой украинский народ

Во время сегодняшнего брифинга в Москве Мария Захарова, которая занимает должность официального представителя российского внешнеполитического ведомства, выразила убеждение, что нужно выяснить, кем на

30 мар 2017
10642

Життя в РФ виявилося зовсім не таким, як ми його уявляли – колишній «народний мер» Севастополя

Олексій Чалий, колишній «народний мер» найбільшого міста Криму Севастополя, каже, що не шкодує про те, що регіон став частиною Росії, однак він не згоден з тим, як зараз керують півостровом ті, хто

Последние новости

Представники ОБСЄ зафіксували рекордне число обстрілів з забороненої зброї

З’явилися нові деталі у справі втручання Росії в американські вибори

Гонтарева заспокоїла анонсами економічних показників України

У НАТО черговий раз звернулися до Росії з закликом вплинути на бойовиків Донбасу

Канада та Україна підпишуть оборонний договір

В американському Сенаті заявили, що Москва травить США фейками

Блогер: Порошенко має потужний авторитет серед європейців – саме тому Україна отримала фіндопомогу

Путін порівняв протести в Москві з Майданом та «арабською весною»

Блогер объяснил, почему президенту Путину обидно

У МВФ розглянуть українське питання

Посол Євросоюзу назвав, що небезпечніше для України, ніж війна

Трампа знову спіткала невдача

"Набрид": В Росії готується щось серйозне проти Путіна

Путін натякнув, що США має залишити Україну

Блогер: нам нужен бунт внутри России не для ее преобразования, а для того, чтобы от нас отстали

Блогер о ситуации вокруг НАПК: создать – создали, а механизм увольнения руководства не прописали

Порошенко повідомив, про що буде говорити з Олландом та Меркель

Порошенко наказав припинити вогонь в зоні АТО

У СБУ заявили про викриття російських агентів на Закарпатті

Комфортное лечение - док гуру

Новости за день